О проекте

БЦ СОТА — первый в Крыму и ЮФО бизнес-квартал класса А+, объединяющий 6-этажное офисное здание, общественные пространства и подземный паркинг. Платформа цифрового управления DigiBMS связала пользователей всех уровней, ИТ-системы и системы безопасности в единый цифровой контур.

Что было внедрено

Управление освещением, микроклиматом и мультимедиа

• Освещение по протоколу DALI с поддержкой биодинамического света

• Автоматическое поддержание температуры, влажности и CO₂ в каждой зоне

• Управление моторизованными шторами и жалюзи

• Система «мультирум» для фонового озвучивания и трансляции контента

Система автоматизации и диспетчеризации DigiTwin

• Мониторинг и управление инженерными системами: вентиляция, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, пожаротушение

Интеллектуальные системы безопасности

• Видеоаналитика с распознаванием лиц и автомобильных номеров

• СКУД с доступом по QR-коду

• Дистанционный вызов и бронирование лифта

Корпоративное мобильное приложение

• Бронирование переговорных и паркинга

• Вызов лифта

• Регулировка климата в помещении

• Интеграция с системой «Умный дом»

BMS-платформа

• Локальный и облачный серверы управления

• АРМ оператора

• Модули удалённого мониторинга и оповещения по e-mail и SMS

Особенности проекта

Первый в Крыму и Южном федеральном округе бизнес-центр класса А+. Две взаимодополняющие платформы — DigiTwin для инженерной диспетчеризации и DigiBMS для пользовательских сервисов — образуют единый цифровой контур управления объектом. Более 10 000 IoT-датчиков интегрированы в масштабную цифровую экосистему.

Сложности и их решение

Проект реализован на развивающемся рынке, где потребовалось не просто внедрить технологии, но и продемонстрировать ценность комплексной автоматизации заказчику и будущим арендаторам. Решением стало создание объекта, который сам стал доказательством эффективности внедрённой системы.

Эффекты от внедрения

Объект занял лидирующую позицию на рынке как первое и уникальное предложение класса А+ в регионе. Централизованный мониторинг и автоматизация инженерных систем обеспечили снижение издержек на обслуживание. Корпоративное мобильное приложение стало дополнительным конкурентным преимуществом для привлечения арендаторов.