О проекте

В 2011 году INTELVISION приступила к реализации одного из первых в Санкт-Петербурге проектов энергоэффективного интеллектуального здания — офисно-делового центра «Альпийский». Компания выступила генеральным проектировщиком и выполнила полный цикл работ: от проектирования инженерных систем и телекоммуникационной инфраструктуры до внедрения комплексной АСУЗ, объединившей все подсистемы под единым управлением. Проект стал победителем премии Hi-Tech Building Awards 2011 как лучшее интеллектуальное здание России.

Задачи проекта

Перед командой стояли нетривиальные цели: вписаться в жёсткий лимит выделенной городом мощности — 222 кВА при расчётной потребности около 450 кВА, оставить запас тепломощностей для будущей мансарды, создать для арендаторов условия комфорта класса «А» с индивидуальным микроклиматом в каждом офисе, снизить эксплуатационные затраты и организовать удалённый мониторинг.

Что было внедрено

Инженерные системы

Электроснабжение и электроосвещение: более 500 светильников с балластами DALI OSRAM с функцией диммирования, светодиодные и люминесцентные лампы T5 HIGH Efficiency. Вентиляция и холодоснабжение: центральный приточно-вытяжной агрегат Swegon GOLD RX 80 производительностью 28 000 м³/ч с роторным утилизатором тепла RECOnomic, чиллер FAST, 96 эжекционных доводчиков Swegon Biscay для 26 офисов с регулированием расхода воздуха по датчикам качества. Отопление: радиаторы с термостатическими клапанами. Более 40 счётчиков «Энергомера СЕ303» с диспетчеризацией по Modbus RTU.

Системы безопасности

IP-видеонаблюдение на 18 камерах Axis, СКУД на считывателях HID iClass с интеграцией в АСУЗ по RS485, беспроводная охранно-пожарная сигнализация «Стрелец» с расширенной интеграцией по RS232, система пожаротушения в паркинге, системы управления эвакуацией, радиофикации и экстренного оповещения.

Телекоммуникационная инфраструктура

Единая IP-инфраструктура на базе Cisco и Allied Telesis: IP-телефония, конференц-связь, IPTV, гигабитная компьютерная сеть с оптоволоконной вертикальной разводкой. Информационная безопасность: VLAN, SSL-шифрование. Серверная виртуализация, ИБП. Промышленная сеть Ethernet кольцевой топологии на управляемых коммутаторах MOXA.

Автоматизация и диспетчеризация

Ядро системы — два промышленных контроллера Beckhoff C69xx с горячим резервированием и более 200 модулей ввода-вывода в десяти распределённых шкафах автоматики. Интеграция семи протоколов: LONworks (датчики Thermokon MDS LON2), KNX (комнатные панели Merten Artec), DALI (диммируемые светильники), Modbus RTU (счётчики), Modbus TCP (вентиляционный агрегат Swegon), RS485 и RS232 (СКУД и ОПС). Локальная и облачная SCADA SmartUnity BMS с выводом на видеостену. SMS-центр с сегментированием сообщений. Мобильное управление для iOS, Android и Windows Mobile.

BIM-моделирование

Проект полностью выполнен в Autodesk Revit — один из первых в России объектов с применением BIM 5D (3D + сроки + затраты). Интеграция BIM со SCADA для быстрого доступа к базам данных инженерных систем.

Особенности проекта

Первое интеллектуальное здание Санкт-Петербурга. Беспрецедентное для своего времени количество интегрированных протоколов автоматизации. Уникальная система климат-контроля на эжекционных доводчиках Swegon Biscay — редкая для России технология лучистого охлаждения и нагрева. Собственная облачная SCADA SmartUnity CloudBMS — передовое решение на 2013 год. Сокращение сроков проектирования в пять раз за счёт BIM, снижение общих затрат по проекту на 50%.

Экономические эффекты

Благодаря интеллектуальному управлению нагрузками и энергоэффективному оборудованию фактическая потребляемая мощность уложилась в выделенные 222 кВА. Экономия на этапе проектирования превысила 19,1 млн рублей. Высвобождено 120 м² арендопригодной площади — капитализация объекта выросла на 12 млн рублей. Эксплуатационные расходы снижены: освещение на 60%, отопление на 40%, холодоснабжение на 50%, вода на 25%. Операционная экономия — более 2,5 млн рублей в год. Объект набрал 51 балл по системе LEED, что позволяет претендовать на серебряный сертификат.