Интеллектуальное здание БЦ «Альпийский» - внедрение комплексной системы автоматизации
Умное здание в Санкт-Петербурге
В начале 2011 году компания INTELVISION приступила к комплексному проектированию и строительству инженерных систем, систем безопасности и системы АСУЗ (Building Management System) для офисно-делового центра «Альпийский» общей площадью 4500 кв.м., расположенного в Санкт-Петербурге. Здание 4-ёх этажное с подземным паркингом.
Заказчик выдвинул перед инженерной компанией следующие задачи:
1. Вписаться в 222 кВА, выделенные городом
2. Оставить запас выделенных тепло-мощностей для строительства мансарды в будущем
3. Создать условия комфорта класса «А» для арендатором: микро-климат в каждой зоне (офисе), безопасность, ещё что-то
4. Сделать здание максимально умным и безопасным
5. Снизить эксплуатационные затраты
6. Организовать удалённый мониторинг и управление зданием
INTELVISION являлась генеральным проектировщиком здания и внедряла следующие системы:
1. Электроснабжение и электроосвещение
2. Вентиляция и холодоснабжение
3. Телекоммуникационная инфраструктура
4. Системы безопасности
5. Автоматизированная система управления зданием, выполняющая функции объединения всех инженерных систем под единым компьютерным управлением.
Линейки модулей ввода-вывода, распределенные по этажам, подключены через шинные соединители, которые, в свою очередь, объединены сетью Ethernet и зарезервированы кольцевой технологией TurboRing; также в эту сеть включен центральный контроллер на базе двух промышленных ПК, один из которых используется для «горячего» резервирования.
Всего в здании насчитывается более 1 500 точек мониторинга и управления, все данные с которых обрабатываются в реальном времени и записываются в базу данных SQL.
Взаимодействие подсистем с АСУЗ осуществляется по нескольким протоколам автоматизации:
— датчики температуры, освещённости и движения Thermokon MDS LON2, установленные в каждом из 26 офисов: LONworks
— комнатные панели управления Merten by Schneider Electric с функциями передачи управляющих сигналов для регулирования освещенности, положения жалюзи и микроклимата на центральный̆ контроллер: KNX (ABB)
— беспроводная ОПС: закрытый протокол RS232
— считыватели СКУД: закрытый протокол RS485
— диммируемые светильники: DALI
— счетчики электроэнергии: закрытый протокол RS485
— вентиляционный агрегат: Modbus TCP
В составе комплексной АСУЗ реализованы локальная и облачная SCADA-системы на базе ПО SmartUnity BMS. Зарезервированные данные из облачной SCADA-системы доступны в удаленном режиме через интернет-браузер, а также через приложения для мобильных устройств. Локальная SCADA-система используется для оперативного мониторинга и управления, а также для отображения данных на АРМ в помещении диспетчерской.
Функционал систем, реализованных на оборудовании Beckhoff
АСУЗ
— в составе АСУЗ имеется единый SMS-центр, сегментирующий сообщения по степени значимости и перераспределяющий их между службами управления зданием, охраной
и службой заказчика. Так, например, SMS-центр предупреждает соответствующую эксплуатирующую организацию о необходимости замены фильтров или проведения регламентных работ;
— единый диспетчерский центр;
— удаленный мониторинг и управление;
— глубокая интеграция с подсистемами ПС, АПС, АПТ, СОУЭ, СОТ;
— глубокая интеграция с СКУД (включение света в офисе по датчику движения или команде системы контроля доступа, выключение вентиляции при открытии окна по команде геркона охранной сигнализации, учет рабочего времени сотрудников и отслеживание их местоположения в здании, пропускной режим при входе и въезде в здание).
Электроснабжение и электроосвещение:
— интеллектуальная система управления нагрузками, позволяющая перераспределять электроэнергию между основными потребителями;
— система учета энергоресурсов с автоматической генерацией отчетов по потреблению электроэнергии для каждого арендатора в отдельности и по потреблению воды для всего здания в целом. Также предусмотрена функция прогнозирования потребления;
— таймер диммирования/выключения света в помещении/здании согласно заданным сценариям и текущему режиму энергопотребления (рабочее/нерабочее время);
— динамическое регулирование интенсивности освещения рабочих мест в зависимости от естественной освещенности.
ОВК
— регулирование расхода воздуха в каждом помещении на основании показаний датчика качества воздуха и шиберного регулятора с электроприводом;
— управление термоэлектрическими клапанами подачи охлажденной воды на эжекционные балки и термоэлектрическими клапанами на радиаторах в зависимости от уставки климат-контроля в помещении, режима работы здания или временного сценария;
— отключение системы ОВК при открытых окнах;
— управление солнцезащитными жалюзи с электроприводом с учетом внешней температуры
и уровня освещенности по сторонам света, наличия людей̆ в помещении, общей освещенности и текущего режима климат-контроля;
— мониторинг, оптимизация и предикативное (на основе данных уличной погодной станции) управление функциями системы ОВК с учетом текущего энергопотребления. Например, при достижении лимита потребления электроэнергии в жаркий день минимальная величина уставки климат-контроля в помещениях будет автоматически повышена на 1—3 градуса, а режим ручного управления жалюзи — временно заблокирован.
Выгоды, приобретенные заказчиком в результате реализации проекта (эффект от реализации)
Использование энергоэффективных холодильных машин вкупе с системой автоматизации позволило добиться снижения потребляемой мощности до P0=35 кВт, в результате чего затраты на подключение были снижены примерно на 1,9 млн руб. Аналогичным образом был достигнут экономический эффект на уровне 0,6 млн руб. при разработке системы вентиляции.
За счет установки водоэффективного сантехнического оборудования с автоматическим управлением расходом воды и регулированием температуры посредством термостатов расчетные затраты на водоснабжение были уменьшены примерно на 25%.
Благодаря единой системе автоматизированного управления и применению энергоэффективных решений эксплуатационные расходы по системе электроосвещения удалось снизить примерно на 60%, по системе отопления — на 40%, по системе холодоснабжения — на 50%. Операционная экономия в денежном выражении, достигнутая в том числе за счет сокращения обслуживающего персонала, превысила 2,5 млн руб. в год.
Применение энергоэффективных люминесцентных и светодиодных светильников под интеллектуальным управлением позволило снизить стоимость подключения на 2,85 млн руб.
Общие показали энергоэффективности объекта соответствуют серебряному сертификату по системе оценки «зеленых» зданий LEED.
Значительный экономический эффект был также достигнут за счет оптимизации архитектурно-проектных решений. Так, благодаря грамотному размещению энергоэффективного вентиляционного оборудования и его компактности удалось высвободить дополнительные 120 кв. м арендопригодной площади, в результате чего капитализация объекта увеличилась на 12 млн рублей.
Помимо экономии средств уже на этапе проектирования заказчик получил и потенциальное* увеличение ROI объекта: благодаря единой автоматизированной системе управления комфорт и безопасность комплекса позволяют ему претендовать на более высокий класс недвижимости.
BIM моделирование REVIT
О компании
INTELVISION - инжиниринговая компания и системный интегратор созданная в 2007 году и специализирующаяся на smart-решениях для автоматизации зданий (BMS), интеграции инженерных систем, системах безопасности и решениях «Умный Город» (Smart City), «Умный дом», «Интернет Вещей» (IoT), Промышленный Интернет Вещей (IIoT) и Цифровое ЖКХ.
INTELVISION предлагает услуги по проектированию и внедрению систем автоматизации зданий в том числе для прохождения сертификации по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий. Мы являемся сертифицированным интегратором решений ABB, Beckhoff, Honeywell, Trend для автоматизации зданий.
