• Местоположение
  Литва, г. Юрмала
• Год постройки
  2018 - 2019
• Количество сигналов
  Более 1000
• Сложность
  Высокая

Апарт-отель Sea-Breeze в г. Юрмала

Компания INTELVISION разработала для объект VIP апарт-отель систему комплексной автоматизации BMS, систему комплексной автоматизации, а также систему "умный дом" для апартаментов. Проектные решения выполнены на базе оборудования ABB, Beckhoff, Jung, Fermax и Honeywell Security & Fire.


Скачать презентацию
Подсистема BMS здания выполняет следующие функции:

При взаимодействии с системой электроснабжения (в т.ч. электроосвещения):
— Технический учет потребления электроэнергии (на главных вводах, на вводе от ДГУ, по апартаментам, по группам потребителей (системы ОВК, оборудование бассейна, системы освещения и т.п.);
— Диспетчеризация состояния автоматических выключателей (на главных вводах, на вводе от ДГУ, на отводных линиях ГРЩ, на вводах распределительных щитов (силовых, освещения, инженерного оборудования и апартаментов, при наличии технической возможности);
— Диспетчеризация резервного источника электроэнергии (дизель-генератор);
— Диспетчеризация системы обогрева водосточных воронок, водостоков и уличных площадок, пандусов (при наличии технической возможности);
— Управление освещением МОП (группы освещения DALI);
— Управление уличным освещением;
— Управление освещением по датчикам освещенности;
— Управление освещением по датчикам движения;
— Управление освещением по предустановленному графику;
— Управление освещением по предварительно настроенным сценариям.

При взаимодействии с системой водоснабжения и водоотведения:
— Учет водопотребления (на вводе, по апартаментам, по группам потребителей (потребители цокольного этажа, оборудование бассейна, спорт зоны, СПА зоны, на ГВС и т.п.);
— Контроль аварийного состояния дренажной установки паркинга;
— Контроль аварийного состояния дренажного насоса Sololift паркинга;
— Диспетчеризация станции повышения давления;
— Диспетчеризация системы водоподготовки (при наличии технической возможности);
— Контроль локальных протечек (с/у паркинга, места установки раковин и унитазов в спорт зоне и зоне СПА);
— Перекрытие соответствующих ветвей трубопроводов при обнаружении протечки (при наличии технической возможности);

При взаимодействии с системой теплоснабжения:
— Учет тепловой энергии (по группам потребителей (на зону бассейна, спорт зону и зону СПА; на конвекторы и радиаторы; на системы вентиляции апартаментов; на теплые полы 1-го этажа; на отопление паркинга; на ГВС);
— Диспетчеризация ИТП (котлы теплоснабжения и контроллеры автоматики ИТП);
— Диспетчеризация тепловых вентиляторов и тепловой завесы паркинга (при наличии технической возможности);
— Диспетчеризация электрической тепловой завесы 1-го этажа (при наличии технической возможности);
— Управление приборами отопления (конвекторы, радиаторы, теплые полы, фанкойлы);
— Контроль внешних климатических параметров (посредством метеостанции);
— Поддержание заданных климатических параметров в помещениях объекта.

При взаимодействии с системой вентиляции:
— Диспетчеризация приточно-вытяжных установок апартаментов;
— Диспетчеризация паровых увлажнителей приточно-вытяжных установок апартаментов;
— Диспетчеризация приточно-вытяжной установки спорт зоны;
— Диспетчеризация приточно-вытяжной установки СПА зоны;
— Диспетчеризация осушительной установки бассейна;
— Управление работой вытяжным вентилятором паркинга по уровню СО.

При взаимодействии с системой кондиционирования:
— Диспетчеризация установки холодоснабжения (чиллера);
— Диспетчеризация обвязки (насосы, узел подпитки, узлы смешения и т.п.) установки холодоснабжения (чиллера);
— Управление приборами кондиционирования (конвекторы, фанкойлы);
— Поддержание заданных климатических параметров в помещениях объекта.

При взаимодействии с системой охранной сигнализации:
— Получение и передача на АРМ диспетчера аварийных и тревожных сообщений с одновременным сохранением событий в архив базы данных.

При взаимодействии с системой пожарной сигнализации:
— Получение и передача на АРМ диспетчера аварийных и тревожных сообщений с одновременным сохранением событий в архив базы данных.

При взаимодействии с системой СКУД;
— Получение и передача на АРМ диспетчера аварийных и тревожных сообщений с одновременным сохранением событий в архив базы данных;
— Передача управляющих сигналов в СКУД от системы домофонной связи.

При взаимодействии с прочими элементами объекта;
— Управление моторизированными окнами (при наличии технической возможности);
— Управление моторизированной кровлей зоны бассейна (при наличии технической возможности);
— Диспетчеризация лифтового оборудования (при наличии технической возможности);
— Контроль аварийного состояния оборудования бассейна (при наличии технической возможности);
— Контроль аварийного состояния оборудования СПА зоны (при наличии технической возможности).

Иные функции СКА:
— Формирование графиков работы элементов BMS здания и взаимодействующих смежных систем;
— Формирование сценариев работы элементов BMS здания и взаимодействующих смежных систем;
— Ведение журналов событий (в том числе действий оператора системы);
— Формирование аварийных и тревожных сообщений с выводом в пользовательском интерфейсе и подачей световой и звуковой сигнализации;
— Формирование аварийных и тревожных сообщений с отправкой по каналам необъектовой связи (GSM, Enternet).

АРМ диспетчера SmartUnity Building Management System:
BMS здания в качестве средства визуализации информации и управляющей консоли должна использовать персональную электронную вычислительную машину (ПЭВМ). Данная ПЭВМ является автоматизированным рабочим местом (АРМ) и служит для отображения информации и данных о работе оборудования в виде мнемосхем, отчетов, графиков и т.п. При возникновении аварийной ситуации АРМ должен выдавать визуальный и звуковой сигнал диспетчеру.

Должны быть обеспечены следующие уровни доступа в систему диспетчеризации:
— администраторы системы – максимальный уровень доступа;
— программисты – средний уровень доступа;
— операторы/дежурные – минимальный уровень доступа (права доступа в соответствии с должностями обязанностями).
Настройка прав доступа к конкретным объектам системы диспетчеризации должна производиться на основе распоряжений руководителя службы эксплуатации.

---

Система безопасности объекта выполнена на базе комплексного решения Honeywell Pro-Watch.
Целью создания Системы является обеспечение безопасности объекта путем внедрения комплексной информационной системы, обеспечивающей поддержание безопасного состояния контролируемого объекта, предотвращения, обнаружение и ликвидацию угроз жизни, здоровью, среде обитания, имуществу и информации. Для достижения данной цели разработана концепция использования аппаратно-программных средств для поддержания безопасного состояния контролируемого объекта. В состав Системы входят следующие подсистемы:

• охранное видеонаблюдения (далее – СОТ);
  
• охранной сигнализации (далее – СОС);
  
• контроля и управления доступом (далее – СКУД).

Практика доказывает, что применение отдельных систем для обеспечения безопасности в большинстве случаев является недостаточным. Существенное увеличение надежности обнаружения угроз объекту в интегрированных системах безопасности достигается за счет использования нескольких подсистем для обнаружения (или подтверждения) одной и той же угрозы. Например, несанкционированное проникновение на объект может регистрироваться подсистемами охранной сигнализации и телевизионного наблюдения. Телевизионная система наблюдения оказывается эффективным средством для подтверждения срабатывания систем охранной и пожарной сигнализации, а также для аутентификации лиц на объекте при проходе через точки доступа в СКУД. Помимо этого, использование интегрированной системы оказывается более целесообразным с экономической точки зрения по сравнению с внедрением и эксплуатацией нескольких отдельных систем за счет использования общих средств сбора, обработки и управления информацией.