Особенности проекта

Проектирование комплексной автоматизации VIP-объекта с интеграцией инженерных систем, умного дома и безопасности на единой платформе SmartUnity BMS. Более 1000 сигналов управления и мониторинга. Сочетание оборудования европейских производителей с российской платформой диспетчеризации. Интегрированная система безопасности с перекрёстным подтверждением событий между видеонаблюдением, охранной сигнализацией и СКУД.

Роль INTELVISION

Разработали проектную документацию для комплексной системы автоматизации BMS, системы «умный дом» для апартаментов и интегрированной системы безопасности. В проекте заложено более 1000 сигналов управления и мониторинга, объединённых в единый интерфейс диспетчера на платформе SmartUnity BMS. Проектные решения обеспечили бесшовную интеграцию всех инженерных подсистем и систем безопасности в единый управляемый контур.

Что было запроектировано

BMS и диспетчеризация

Электроснабжение и освещение:

• Технический учёт потребления электроэнергии на главных вводах, от ДГУ, по апартаментам и группам потребителей

• Диспетчеризация состояния автоматических выключателей

• Мониторинг резервного источника — дизель-генератора

• Управление освещением мест общего пользования по протоколу DALI

• Управление уличным освещением по датчикам освещённости, движения, расписанию и сценариям

Водоснабжение и водоотведение:

• Учёт водопотребления на вводе, по апартаментам и группам потребителей

• Контроль аварийного состояния дренажной установки и насосов паркинга

• Диспетчеризация станции повышения давления и системы водоподготовки

• Контроль локальных протечек с автоматическим перекрытием трубопроводов

Теплоснабжение и климат:

• Учёт тепловой энергии по группам потребителей

• Диспетчеризация ИТП: котлы и контроллеры автоматики

• Управление приборами отопления: конвекторы, радиаторы, тёплые полы, фанкойлы

• Контроль внешних климатических параметров через метеостанцию

• Автоматическое поддержание заданных климатических параметров в помещениях

Вентиляция и кондиционирование:

• Диспетчеризация приточно-вытяжных установок апартаментов и общих зон

• Мониторинг паровых увлажнителей и осушительной установки бассейна

• Управление вытяжным вентилятором паркинга по уровню CO

• Диспетчеризация чиллера и насосной обвязки с автоматическим поддержанием климата

Безопасность:

• Получение и передача на АРМ диспетчера аварийных и тревожных сообщений от охранной и пожарной сигнализации с сохранением событий в архиве

• Интеграция с СКУД: передача управляющих сигналов от системы домофонной связи

Прочие системы:

• Управление моторизированными окнами и кровлей зоны бассейна

• Диспетчеризация лифтового оборудования

• Контроль аварийного состояния оборудования бассейна и СПА-зоны

Диспетчерская и АРМ

Визуализация информации и управление заложены через АРМ диспетчера на базе SmartUnity BMS. Мнемосхемы, отчёты и графики отображают состояние всех систем в реальном времени. При авариях подаётся визуальный и звуковой сигнал. Разграничение прав доступа выполнено по трём уровням: администратор, программист, оператор. Аварийные сообщения дублируются по каналам необъектовой связи: GSM и Ethernet.

Умный дом в апартаментах

В проекте заложена система «умный дом» для каждого апартамента с индивидуальным управлением освещением, климатом, шторами и мультимедиа. Решения интегрированы с BMS здания для централизованного контроля и обслуживания.

Интегрированная система безопасности

Система безопасности запроектирована как единый комплекс, объединяющий три подсистемы: охранное видеонаблюдение, охранную сигнализацию и СКУД. Интеграция подсистем обеспечивает перекрёстное подтверждение событий: несанкционированное проникновение регистрируется одновременно охранной сигнализацией и видеонаблюдением, а телевизионная система используется для аутентификации лиц при проходе через точки доступа.

Об объекте

Клубная резиденция на побережье Рижского залива в Юрмале. Четырёхэтажное здание с подземным уровнем расположено на высокой дюне и насчитывает 17 апартаментов площадью от 142 до 570 м². Концепция разработана французским архитектором Анри Гэйданом (Ciel Rouge Creation), адаптирована MA Desing, строительство выполнено LNK Group. Минимальная стоимость квартиры в проекте составляет 2,5 млн евро — ценовой рекорд Латвии и стран Балтии.