• Местоположение
  Санкт-Петербург, г. Пушкин
• Год проектирования
  2012-2013
• Количество сигналов
  Более 3000
• Сложность
  Высокая

VIP апарт-отель

Назначение и цели
Система BMS и система умного дома разрабатывается и предназначена для повышения уровня комфорта и безопасности гостей пансионата. За счет внедрения системы автоматизации достигается возможность поддерживать благоприятный климат в помещениях, удобно управлять освещением, шторами, аудио и видео системами. Благодаря внедрению пожарно-охранных систем, системы видеонаблюдения и контроля доступа посетителей, повышается уровень безопасности для гостей пансионата. Вывод в единый диспетчерский пункт информации о работе всех инженерных систем позволяет уменьшить количество обслуживающего персонала.

— Предусматривается установка децентрализованной системы управления, которая обеспечивает наибольшую надежность, отказоустойчивость и автономность.
— В качестве основной информационной шины системы управления используются шины KNX и Ethernet/IP.
— В качестве основного щитового оборудования системы управления используется оборудование и актуаторы KNX.
— Шкафы автоматики размещаются в каждом корпусе пансионата, что обеспечивает высокую безопасность, надежность и отказоустойчивость системы.
— Для обеспечения бесперебойной работы оконечного и щитового оборудования, используются блоки бесперебойного питания.
— Предусматриваются программные и технические средства самодиагностики и контроля состояния оборудования.
— Предусматривается возможность отправки СМС и e-mail сообщений при аварийных ситуациях, с возможностью задания групп рассылок в зависимости от типа аварии.

Климат-контроль общественных зон
— Предусматривается установка системы климат-контроля для поддержания заданной температуры воздуха в помещениях.
— Система климат контроля, в зависимости от помещения, регулирует работу систем вентиляции, локальных кондиционеров, радиаторов и конвекторов отопления.
— Возможна установка в помещении локальных панелей управления, позволяющих регулировать температуру и изменять скорость вентиляторов кондиционеров.
— Управление системой климат-контроля происходит из единого диспетчерского центра. Диспетчер может отслеживать температуру на планах, просматривать температурные графики и, при необходимости, изменять параметры работы оборудования и уставки температуры.

Управление освещением
— Предусматривается управление освещением в общественных помещениях, холлах и коридорах, технических помещениях.
— В общественных помещениях предусматривается управление освещением через реле/диммер по шине KNX.
— Управление светом возможно из комната при помощи клавишных панелей, из единого диспетчерского пункта и при помощи мобильных устройств.
— Предусматривается возможность создания сценариев освещения, регулировка яркости по датчикам освещенности и включение света по расписанию.
— В помещениях коридоров и тамбуров (проходных помещениях) предусматривается установка датчиков движения для включения света. Датчики света могут настраиваться на работу только в темное время суток.
— В технических помещениях предусматривается классическая схема освещения с выключателями.

Шторы
— Предусматривается установка моторизированных штор с возможностью удаленного управления.
— Шторами можно будет управлять при помощи клавишных панелей, из единого диспетчерского пункта или мобильных устройств.
— Предусматривается возможность использования управляемых штор в сценариях.

Мониторинг уличных климатических условий
— Предусматривается установка уличной погодной стации для сбора метеорологических данных.
— Предусматривается сбор следующих данных:
• Уличная температура;
• Наличие осадков;
• Освещённость по трем сторонам света;
• Скорость ветра
— Данные о погоде используются в алгоритмах управления климатом, освещением, шторами для повышения энергоэффективности, а так же выводятся на информационные экраны.

Видеонаблюдение
— Предусматривается установка системы видеонаблюдения на основе протокола IP.
— Камеры видеонаблюдения устанавливаются в общественных зонах, по периметру зданий, на входах и въездах и по периметру территории.
— Камеры видеонаблюдения должны удовлетворять следующим требованиям:
• Качество видео формата HD или лучше;
• Возможность сжатия видео без потери качества;
• Подключение к сети Ethernet;
• Поддержка PoE (получение питание по сети Ethernet);
— Оборудование системы видеонаблюдения подключается в отдельную локальную вычислительную сеть.
— Запись видеоданных в архив происходит по событию (наличие движения, расписание, команда оператора).
— Сервер видеонаблюдения оснащается RAID-массивом для дублирования видеозаписей.
— Предусматривается объем памяти сервера, достаточный для хранения видеозаписей за 30 дней.
— Изображения с камер видеонаблюдения выводятся в единый диспетчерский пункт.
— На рабочем месте оператора устанавливается единый программный комплекс систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация).
— Доступен просмотр камер в реальном времени, а так же просмотр видеозаписей с сервера.
— Использование единого программного комплекса для систем видеонаблюдения и СКУД позволяет связывать видеоизображения и проходы людей, что обеспечивает возможность быстро находить нужную видеозапись.

Домофония
— Предусматривается установка IP видео-домофонной системы связи.
— Вызывные панели устанавливаются при входе на территорию и на входах в здания.
— Вызов поступает в единый диспетчерский пункт и оператор принимает решение о допуске гостя.
— Система контроля доступа
— Система контроля и управления доступом (СКУД) предназначена для контроля за перемещениями людей по территории комплекса и разграничения прав доступа в различные зоны.
— На входах в контролируемые зоны устанавливаются считыватели, и доступ осуществляется по картам.
— Двери оборудуются электромагнитными замками.
— Все проходы регистрируются и записываются в базу данных.
— Контроль и управление СКУД осуществляется через единый программный комплекс систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация и СОУЭ).
— Оборудование СКУД подключается к источникам бесперебойного питания для исключения потери информации и сбоев системы.

Пожарная сигнализация
— Автоматическая пожарная сигнализация служит для обнаружения пожара, обработки и представления в заданном виде извещения о пожаре.
— Объект оборудуется пожарными извещателями:
• дымовые оптико-электронные – для защиты общественных помещений;
• ручные – для установки у выходов из здания и на путях эвакуации;
• дымовые линейные извещатели.
— В едином диспетчерском пункте устанавливается пульт автоматической пожарной сигнализации.
— Контроль за состоянием АПС осуществляется из единого диспетчерского пункта. Используется единый программный комплекс систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация).

Охранная сигнализация
— Система охранно-тревожной сигнализации предназначена для обнаружения попыток несанкционированного проникновения нарушителей в охраняемые помещения и трансляции сигналов в центральный диспетчерский пункт охраны объекта.
— Объект оборудуется охранными датчиками. Предусматривается установка объемных датчиков движения, магнито-контактных датчиков на дверях, датчиков разбития стекол.
— Возможна установка тревожных кнопок в номерах.
— В едином диспетчерском пункте устанавливается контрольная панель охранной сигнализации (панель совмещена в одном корпусе с пожарной сигнализацией).
— Контроль и постановка на охрану осуществляется из единого диспетчерского пункта. Используется единый программный комплекс систем безопасности (СКУД, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация).

Мониторинг протечек
— Система контроля протечек должна выявлять возникновение утечек воды и обеспечивать автоматическое перекрытие воды в контролируемом трубопроводе.
— Датчики протечки устанавливаются в местах возможной утечки воды (в ИТП, санузлах, коллекторных, под радиаторами отопления и т.д.).
— При возникновении аварии система автоматически перекрывает воду при помощи шаровых кранов. Информации об аварии передается в единый диспетчерский пункт и отправляется ответственным лицам по СМС.

СКС
— Структурированная кабельная сеть предназначена для объединения оборудования и устройств передачи данных в единую информационную инфраструктуру.
— Для предоставления доступа к сети Интернет предусматривается покрытие всего комплекса Wi-Fi.
— Предусматривается прокладка кабельных линий и установка сетевого оборудования на всем объекте.
— В СКС предусматривается резерв коммутационного оборудования для возможности дальнейшего расширения и подключения новых устройств в будущем.

Домашний кинотеатр
— Предусматривается установка оборудования домашнего кинотеатра класса премиум на 10-15 мест.
— Предусматривается единая система управления всем аудио-видео оборудованием.

Звуковое сопровождение
— Предусматривается мультизонная система звукового сопровождения для СПА, зон отдыха, мест общего пользования и на улице.

BMS
— Предусматривается BMS система с удаленным рабочим местом оператора и доступом через web-браузер.
— BMS система позволяет осуществлять мониторинг и управление всеми инженерными системами из диспетчерского пункта или удаленно с мобильных устройств.
— Информация на экране BMS отображается в виде таблиц и мнемосхем, включая поэтажные планы, отдельные помещения, общие экраны с самой важной информацией.
— Для реализации системы BMS используется программно-аппаратный комплекс SmartUnity BMS. Подробное описание комплекса приведено в Приложении 1.
— Доступ к системе BMS ограничивается, путем предоставления различных прав доступа пользователям и использованием паролей.

Мониторинг систем вентиляции
— Предусматривается удаленное управление системами вентиляции.
— Информация о состоянии работы вентиляционных установок передается в единый диспетчерский пункт и отображается в виде мнемосхем на экране диспетчера.
— Контролируются следующие параметры:
• Режим работы установки;
• Температура приточного и вытяжного воздуха;
• Уставка температуры приточного воздуха;
• Состояние привода воздушной заслонки на заборе воздуха;
• Загрязненность воздушного фильтра на заборе воздуха;
• Температура воды в калорифере;
• Перепад давления на вентиляторах;
• Аварии;
— В случае возникновения аварии происходит оповещение диспетчера.
— Предусматривается возможность задания энергоэффективных алгоритмов работы вентиляции путем введения расписаний, задания сценариев, и настройки параметров в зависимости от присутствия людей.

Мониторинг инженерных систем
— Предусматривается мониторинг состояния всех инженерных систем комплекса (котельные, трубопроводу, оборудование бассейна и саун).
— Информация о работе инженерных систем будет сводиться в единый диспетчерский пункт, и отображаться на экране диспетчера в виде таблиц и мнемосхем.
— Предполагается возможность управления инженерными системами из диспетчерского пункта (включение/выключение саун, включение полива и т.д.)
— Предполагается мониторинг аварийных ситуаций и оповещение персонала при их наступлении.

Система мониторинга электроснабжения
— Предусматривается снятие сигналов о состоянии вводных автоматических выключателей ГРЩ и этажных щитов, а так же мониторинг напряжения на вводах.
— При отключении электропитания или сработке автоматического выключателя, на экране диспетчера отобразится предупреждение и произойдет оповещение ответственных лиц по СМС.
— Предусматривается установка приборов учёта электроэнергии, позволяющих передавать данные в единый диспетчерский пункт.
— На экране диспетчера будет отображаться информация о напряжении на вводе, текущем и общем потреблении электроэнергии.
— По графикам потребления электроэнергии в процессе эксплуатации можно выявлять места повышенного энергопотребления и принимать меры для минимизации затрат.

Номера
Управление освещением
— В каждом номере предусматривается управление светом через реле/диммеры по протоколу KNX.
— Управление светом осуществляется при помощи комнатной панели с ЖК-дисплеем, клавишных панелей и мобильных устройств.
— Предусмотрена возможность создания сценариев освещения.
— Информация о работе системы освещения передается в единый диспетчерский пункт. Возможно управление светом из диспетчерского пункта а так же централизованное выключение света во всех номерах.

Климат-контроль
— Предусмотреть установку системы климат-контроля для поддержания заданной температуры воздуха в помещении.
— Система климат контроля регулирует работу локальных кондиционеров, теплых полов и конвекторов отопления.
— В помещении устанавливается панель управления с ЖК-дисплеем, которая обеспечивает следующее:
• Отображение текущей температуры воздуха в помещении и уставки;
• Возможность изменения уставки температуры воздуха в помещении;
• Возможность выбора режима работы (тепло/холод) и регулировка скорости вентилятора кондиционера (в режиме охлаждения).
— Предусматривается установка терморегулятора теплого пола в санузле.
— Управление температурой воздуха, теплых полов и переключение режимов работы доступно с мобильных устройств.
— Информацию о температуре и режимах работы передается в единый диспетчерский пункт. Так же предусмотрена возможность изменять эти параметры из диспетчерского пункта.

Шторы
— Предусматривается установка моторизированных штор с возможностью удаленного управления.
— Шторами можно будет управлять с комнатных панелей и мобильных устройств.
— Предусматривается возможность использования управляемых штор в сценариях. Например, закрытие штор и выключение всего света в номере на ночь или при просмотре фильмов.
— Предусмотрена возможность удаленного управления шторами из единого диспетчерского пункта.

Мультирум
— Система мультирум позволяет подключать мобильные устройства к аудиосистеме номера и воспроизводить музыку через встроенные потолочные колонки.
— Предполагается возможность воспроизведения интернет радио в номере.
— При включении телевизора можно использовать потолочные колонки для воспроизведения звука.

Телевидение
— Телевизионная система предполагает показ спутниковых телевизионных каналов, информационных каналов комплекса, подключение сети Интернет для возможности использования функций SMART-TV.
— Телевизоры подключаются к сети Интернет для возможности использования веб-браузера, воспроизведения фильмов из сети Интернет, воспроизведения фильмов и музыки с мобильных устройств и других функций SMART-TV.