Жилой дом на Манежной площади
  • Местоположение
    Санкт-Петербург, Манежная пл.
  • Год проектирования
    2012
  • Количество сигналов
    Более 1000
  • Сложность
    Высокая

Умный жилой дом на Манежной площади


Были разработаны следующие разделы:
  • ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
  • ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
  • СИЛОВОЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
  • ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОСВЕЩЕНИЕ (ВНУТРЕННЕЕ)
  • НАРУЖНОЕ ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ
  • ОХРАННАЯ И ОХРАННО-ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ
  • СТРУКТУРИРОВАННАЯ КАБЕЛЬНАЯ СЕТЬ
  • СИСТЕМА ОХРАННОГО ТЕЛЕВИДЕНИЯ
  • СИСТЕМА КОНТРОЛЯ И УПРАВЛЕНИЯ ДОСТУПОМ
  • МУЛЬТИМЕДИЙНЫЕ СИСТЕМЫ
  • АВТОМАТИЗАЦИЯ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И ВЕНТИЛЯЦИИ
  • АВТОМАТИЗАЦИЯ СИТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
  • АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЗДАНИЕМ



Скачать презентацию

Раздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
Предполагается, что дом будет оснащён единой интеллектуальной системой вентиляции и кондиционирования. Это означает, что к каждой квартире должны быть подведены все соответствующие коммуникации, обеспечивающие последующее беспроблемное подключение климатических устройств каждой квартиры в единую систему вентиляции, при этом контроль климатических параметров в каждой квартире должен осуществляться независимо от других. Систему вентиляции воздуха в помещениях объекта построить на базе центральной приточно-вытяжной установки с рекуперацией с возможностью диспетчеризации по протоколу LON или Modbus RTU/TCP. Центральная вент.машина должна проводить отчистку поступающего воздуха, в соответствии с действующими нормативными документами. Дополнительно должна быть рассмотрена возможность установки систем озонирования и ионизирования воздуха. В качестве отдельных климатических зон с повышенным контролем температурных параметров должны быть рассмотрены такие спец.помещения как винный погреб, библиотека и т.д. Необходимо рассмотреть вариант установки вентиляционной машины вне пределов здания. В качестве мер направленных на снижение температуры в помещениях, необходимо рассматривать варианты охлаждения помещений вентиляцией (увеличение норм кратности воздухообмена) или использования эжекционных климатических балок. Вне зависимости от выбранной концепции охлаждения, система должна быть максимально энергосберегающей, для этого все узлы обвязки всех потребителей (фанкойлы, теплообменники приточной установки и пр.) должны быть с трехходовыми вентилями, обязательно предусмотрена рециркуляция воздуха, а также предварительная подготовка (летом-охлаждение, зимой-нагрев). Все насосы должны быть с регулировкой оборотов. Работы системы вентиляции должна быть организована таким образом, чтобы исключать возможность одновременного охлаждения и отопления помещения. Помещения редкого использования должны автоматически переводится в режим ресурсосбережения. В здании должна быть выстроена единая климатическая сеть, которая постоянно собирает информацию с датчиков температуры, датчиков качества воздуха, влажности т.д, а также проводит анализ текущих погодных условий. Также целесообразным является анализ информации от датчиков присутствия людей, для обеспечения вентиляции «по требованию». Полученная информация должна служить основой для логики работы системы. Целесообразность помещений подлежащих климатическому учету должна определяться на этапе составления технического задания. В этом же разделе необходимо определить требования направленным на борьбу с солнечным излучением – места установки штор и жалюзи с электроприводом. Рассмотреть возможность устновки стеклянной крыши (или части крыши) мансарды с управляемой прозрачностью.
Система отопления здания, должна строиться с учетом соответствующих нормативных документов. Задание на проектирование данной системы должно учитывать построение индивидуального теплового пункта, общедомовой системы отопления и поквартирной системы отопления. При составлении ТЗ необходимо ориентироваться на максимальное использование тепловой мощности от городской системы отопления. Решения, применяемые для разработки данного раздела, должны быть тесно связаны с другими разделами проекта и предусматривать использование последних разработок в области энергоэффективности и энергосбережения.
Обязательно должны быть сформированы требования к учету расхода энергии на отопление и расхода газа.
При проектировании обратить особое внимание на проведение мероприятий по акустической защите стен, полов, перекрытий и дверных проемов во всех помещениях, где размещено вентиляционное оборудование. Также необходимо ориентироваться на наиболее оптимальное расположение оборудования, с целью сохранения максимального количества площадей. Управление работой системы отопления, вентиляции и кондиционирования должно осуществляться в рамках единой автоматизированной системы управления зданием, вся аналитическая информация, как в нормальном, так и в аварийном режимах, должна выводиться на пульт диспетчера быть подробно визуализирована и представлена с учетом привязки к местности.

Раздел «Водоснабжение и канализация»
Разработка задания на проектирования систем водоснабжения и канализации должна строиться с учетом соответствующих нормативных документов. Решения, применяемые для разработки данного раздела, должны быть тесно связаны с другими разделами проекта и предусматривать использование последних разработок в области энергоэффективности и энергосбережения, а также сокращения сроков монтажа и издержек.
Обязательно должны быть сформированы требования к учету расхода воды.

Раздел «Силовое электрооборудование», «Электрическое освещение (внутреннее)», «Наружное электроосвещение»
Задание на проектирование данного раздела должно ориентироваться на обеспечение бесперебойного и качественного электроснабжения в условиях ограниченной выделенной мощности. В соответствии с ПУЭ и другими нормативными документами, а также ТУ на присоединение объекта к городской электросети, должны быть определены потребители 1-й и 2-й категории надежности электропитания. Проанализировать возможность создания системы аварийного электроснабжения всего здания от локального дизель-генератора с автоматикой автоматического ввода резерва. Предъявить требования к качеству электроснабжения, как в нормальном, так и в аварийном режиме работы, определить необходимость установки общедомовых стабилизаторов напряжения. Для «вписывания» в ограниченные мощности по электроэнергии, необходимо сформировать требования к пределам допустимых потреблений мощности и предусмотреть меры их ограничения, в том числе выделить приоритетных и неприоритетных потребителей. Для сбора статистической информации должны быть определены требования к точкам учета электроэнергии (квартиры, общедомовое потребление, специальные потребители и т.д.).
Требования к разделу по электроосвещению должны предусматривать использование энергоэффективных технологий, таких как LED освещение. Выбор технологий и целесообразность ее применения должны быть определены в техническом задании и согласованы с Заказчиком. Требования по управлению света должны определять места установки датчиков движения, а также световые сценарии, применяемые на объекте как внутри здания, так и на прилегающей технологии. Световые сценарии, применяемые на объекте, включая фасадную подсветку здания, следует подробно продумать и согласовать с заказчиком. Все проходные зоны, внутри здания, в обязательном порядке должны быть оборудованы средствами автоматического управления света, работающими как по командам от диспетчера, так и по сигналам от локальных датчиков движения. Требования по техническим и служебным помещениям определяются на этапе согласования технического задания. При составлении требований необходимо отдавать приоритет шинным технологиям управления светом, как наиболее целесообразным в технико-экономическом смысле для данного объекта. Требования по управлению светом должны отражать необходимость плавного изменения освещения в зависимости от присутствия людей, уровня внешней освещенности, уровня акустического шума и т.д. Решения, применяемые для разработки данного раздела, должны быть тесно связаны с другими разделами проекта, в том числе необходимо использовать информацию от погодной станции об уровне освещенности на территории объекта. Отдельно должны быть описаны требования к аварийному освещению. Решения по ним должны быть выполнены в соответствии с действующими нормативными документами.

Раздел «Охранная и охранно-пожарная сигнализация»
Разработка задания на проектирование данного раздела осуществлять согласно текущих норм пожарной безопасности и техническим условиям на проектирование противопожарной защиты, а также в соответствии с анализом общей безопасности объекта и действующих нормативных документов по безопасности. Для обеспечения комплексной безопасности должен применяться весь возможный ряд извещателей – датчики движения, присутствия, разбития окна, открытия дверей и т.д., при должной необходимости. Охранно-пожарную систему строить преимущественно на основе беспроводных технологий. Решения, применяемые для разработки данного раздела, должны быть интегрированы с другими разделами проекта, в частности с разделами «Система охранного телевидения» и «Система контроля и управления доступом». Должны быть определены и согласованы места установок тревожных кнопок, расположенных в ключевых точках на территории объекта. Необходимо определить требования по постановке и снятию с охраны ОПС совместно с системой управления светом, т.е. определить сценарные события, выполняемые при постановке или снятии. В качестве пассивных средств безопасности необходимо определить требования по защите здания от вандализма.

Раздел «Структурированная кабельная сеть»
Требования к настоящему разделу должны быть направленны на построение высокоскоростной сети передачи данных. Они должны базироваться на том, что данная сеть будет являться универсальной информационной магистралью возможно связывающей многие системы объекта. Требования должны определить кол-во уровней доступа, степень разграничения, пропускную способность и возможность дальнейшего расширения. Здесь должны быть отражены механизмы взаимодействия удаленного администратора или диспетчера с автоматизированной системой управления здания, развёрнутой на объекте, а также определены требования по обеспечению жильцов дома доступом к сети Internet. Данные требования должны затронуть вопрос удаленного управления инженерными системами своей квартиры для пользователя. Каналы связи системы IP видеонаблюдения, совместно с системой IP домфонии, система IP телефонии, спутникового вещания и распределения его сигнала – строятся по требованиям, выдвигаемым в настоящем разделе. Здесь же должны определиться требования к системе единой часофикации объекта.

Раздел «Система охранного телевидения»
Требования к настоящему разделу должны быть направлены на построение на объекте системы IP видеонаблюдения. Данная система должны быть интегрирована с ОПС, а также быть связана со структурированной кабельной сетью, развернутой на объекте. Требования к интеграции с данными разделами должны быть определены в техническом задании. В рамках этого раздела должны быть продуманы решения по построению системы видеонаблюдения состоящую: из камер уличного наблюдения за придомовой территорией и парковкой; внутридомовых для общих помещений и лифта; а также камер внутри квартир. Система должна иметь настраиваемые уровни доступа. Необходимо сформулировать требования по построению в рамках данного раздела интеллектуальной системы определения брошенных или забытых вещей.

Раздел «Система контроля и управления доступом»
Задание на проектирование данного раздела должно ориентироваться на построение на объекте многоуровневой системы контроля и управления доступом, тесно связанной с системой ОПС. Требования должны определить способы проникновения на объект, нахождения и перемещения на нем. На территории объекта должны быть введены зоны доступа – для жильцов, для обслуживающего персонала, для гостей. Для последних необходимо дополнительно определить условия построения системы встречи и препровождения гостей к конкретной квартире, а также поэтажное разграничение работы лифтов. Построение системы должно базироваться на основе персональных смарт-карт. Требования к смарт-картам должно быть определено в ТЗ. Допуск в различные помещения объекта, в том числе и в лифт, должен осуществляться на основе прав доступа и регламентов введенных на объекте и определенных в ТЗ. На этапе согласования ТЗ необходимо рассмотреть возможность установки на объекте телефонов общего пользования для звонков посредством смарт-карты.

Раздел «Мультимедийные системы»
Требования по данному разделу определяют места расположения и способы управления таких мультимедийный устройств как колонки системы фонового звучания, AV, TV оборудования расположенного в местах общего пользования и т.д. В данном разделе должны быть выдвинуты требования по построению системы следящего звука (при целесообразности), централизованному распределение аудио-видео сигнала по приемникам расположенным в помещениях общего пользования.

Раздел «Автоматизация систем отопления и вентиляции»
Требования по данному разделу определяют места расположения датчиков температуры, качества воздуха, управляемых клапанов подачи воды на балки, управляемых вентиляционных заслонок, а также других необходимых автоматических устройств определяющих безаварийную работы данных инженерных систем.
Требования к системе автоматики должны обеспечивать функцию дистанционного и местного запуска вентиляционной установки. Выбор управления осуществляется переключателем, расположенным на панели щита автоматики.
Дистанционное управление - пуск и остановка системы осуществляется с центрального диспетчерского пульта управления зданием с помощью короткозамкнутого и короткоразомкнутого контактов.
Местное управление - пуск и останов системы осуществляется кнопками «Пуск» и «Стоп» расположенными на панели щита автоматики.
При запуске вентиляционных системы в зимний период обеспечить задержку по времени включения вентилятора и открытия воздушной заслонки для предварительного прогрева калорифера. Необходимо определить контроль уровня конденсата в климатических балках или в других местах по необходимости.
Предусмотреть установку частотных регуляторов для вентиляторных секций вентиляционных систем.
Сигнал на включение системы холодоснабжения выдается при температуре наружнего воздуха >8С и при необходимости охлаждения воздуха.
Во время работы системы обеспечить контроль работы вентилятора (обрыва ремня, отключения по перегреву и т.д.) по перепаду давления.
В системе автоматики использовать систему активной защита от замерзания нагревателя. Защита осуществляется капиллярным термостатом и датчиком температуры обратной воды. Защита обеспечивается следующим образом: открытие регулирующего вентиля, отключения вентилятора, закрытие воздушной заслонки.
При отключенной системе обеспечить поддержание температуры воды обратного теплоносителя.
Контроль степени загрязнения фильтра выполнить по перепаду давления. При загрязнении загорается лампочка «Фильтр» на панели щита автоматики, при этом отключения системы не происходит.
При возникновении любых аварийных ситуаций необходимо обеспечить сигнал «Авария» на панели щита управления. Сигнал об аварийной ситуации (в том числе и загрязнении фильтра) передается на диспетчерский пульт.
В случае нормальной работы системы необходимо обеспечить сигнал «Работа» на панели щита управления. Сигнал о нормальной работе системы передается на диспетчерский пульт.
Предусмотреть закрытие противопожарных клапанов систем общеобменной вентиляции по сигналу системы противопожарной защиты здания. В щитах автоматики предусмотреть ручной режим управления с контролем состояния для противопожарных клапанов.
Сервисные функции по управлению инженерными системами дома не входящие в другие разделы, также могут быть описаны здесь
— требования к системе автоматического стаивания снега на кровле и подогрева водостоков
— требования к системе автоматического стаивания снега на придомовых дорожках
— требования к системе автоматического полива газона

Раздел «Автоматизация систем водоснабжения и канализации»
Требования по данному разделу определяют места расположения датчиков протечки воды, управляемых клапанов подачи воды, а также других необходимых атематических устройств определяющих безаварийную работы данных инженерных систем.

Раздел «Автоматизированная система управления зданием»
Требования по данному разделу определяют структуру построения автоматизированной системы управления зданием. Определяют механизмы и способы взаимодействия всех ее частей. Здесь же определяются возможности диспетчерского, автоматического, местного управления всеми инженерными системами. Требования должны отразить необходимость мониторинга, учета и оптимизации сетей:
— электроснабжения
— газоснабжения
— водоснабжения
— отопления
— вентиляции и кондиционирования

Требования должны определить необходимость вывода на центральный диспетчерский пульт в подробном виде информацию о текущем состоянии инженерных систем, работающих узлах и механизмах, информации о нормальных и аварийных режимах, определить возможность удаленного управления теми или иными устройствами и системами. Определить необходимость вывода на диспетчерский пульт информации с камер видеонаблюдения, информации о качестве оказания услуг подрядчиками (вывоз мусора, почта и т.д.).
Здесь же могут быть оформлены требования направленные на решение сервисных проблем по управлению объектом, таких как система автоматической генерации счетов за квартиру, система ручного и автоматического оповещения жильцов.
Подсистемы
  • Освещение
  • Электроснабжение
  • Микроклимат
  • Инженерные системы
  • Аудио – Видео
  • Домашний кинотеатр
Смотреть все подсистемы
Фотографии объекта

Избранные проекты


Все проекты