Жилые комплексы (Умный Жилой Комплекс)

Умные Жилые Комплексы – новое качество жизни.

Последние годы покупатель уже стал обращать внимание не только на внешний лоск и планировки, но и на инфраструктуру комплекса – озеленение, детские площадки, транспортная доступность, паркинг, инженерные системы.
Последний тренд - это Smart квартиры и Умные Жилые Комплексы.

Но что же представляет из себя по настоящему «Умная Квартира» и «Умный ЖК»?
Компания INTELVISION одна из первых на рынке стала предлагать комплексные решения «Умный ЖК» для Застройщиков в России и СНГ. За последние несколько лет компания уже реализовала несколько таких проектов на более чем 3000 квартир и ещё целый ряд крупных объектов находятся на стадии проектирования и инсталляции. Спрос на такие решения растёт экспоненциально.

Умный Жилой Комплекс – это комплекс интегрированной IP-инфраструктуры, которая состоит из нескольких сегментов: периметр безопасности, контур управления и комфорта и контур Smart квартиры.
Контур безопасности состоит из IP систем видеонаблюдения, контроля доступом, систем контроля протечек, систем охранной и пожарной безопасности, интеграции с лифтовым оборудованием и т.п..
Контур комфорта и управления состоит из IP-видеодомофонной системы с сенсорной панелью домофона в каждой квартире, системы автоматизированного сбора данных с приборов учёта, мобильных сервисов и социальной сети жилого комплекса.
Контур квартиры является опциональным, он состоит из всевозможных функций «умного дома» - управление светом, климатом, жалюзи и т.д. с возможностью подключения всех функций к продвинутой сенсорной панели домофона.

Сенсорная панель домофона является сердцем всей системы с точки зрения пользователя. Помимо стандартных функции IP видеодомофонии, таких как записная книга абонентов, интерком между жильцами, переадресация вызовов на мобильное приложение, получение сообщений от диспетчера, тревожная кнопка и проч., доступны также и продвинутые функции: просмотр камер видеонаблюдения во дворах и на лестничных площадках в режиме реального времени, вывод в режиме реального времени показаний индивидуальных счётчиков ЖКХ, вызов лифта на этаж, управление системой протечек или полноценное управление умным домом по желанию Заказчика.




С точки зрения застройщика и управляющей компании программный комплекс «Умного ЖК» интегрирует все инженерные системы здания и системы безопасности (мониторинг ГРЩ, ИТП, уличного освещения, климат и свет в местах общего пользования, контроль утилизации мусора, распознавание номеров автотранспорта, управления парковкой, биометрический доступ и т.д.), обобщает в автоматическом режиме показания ЖКХ, позволяет обеспечить повышенную энергоэффективность и прозрачность управления жилым комплексом.

Сегодня компания INTELVISION предлагает решения в трёх ценовых сегментах: Комфорт+, Бизнес и Элит. Для класса Комфорт+ мы предлагаем IP-видеодомофонное оборудование True-IP, для класса Бизнес – это испанские системы Fermax, для класса Элит – немецкие IP видеодомофонные системы SSS Siedle. По системам безопасности - это проверенные решения компании Honeywell, а для систем автоматизации и диспетчеризации – немецкое оборудование Beckhoff и ABB и российский Bolid (Болид).

Для системы автоматизированного сбора показаний ЖКХ применяется новейший беспроводной стандарт LoRaWAN (стандарт Интернета Вещей).

Услуги компании INTELVISION для Умных Жилых Комплексов




Сегодня компания INTELVISION также разрабатывает и внедряет мобильное приложение, которое позволяет расширить все функции умного жилого комплекса для удобной работы пользователей со смартфона. Так, через мобильное приложение можно посмотреть показания ЖКХ, получить новости жилого комплекса, принять участие в голосовании, получать оповещение при внештатных ситуациях (например, протечка воды, отключение электроэнергии), написать заявку диспетчеру, оставить жалобу на управление, пообщаться с другими жильцами, в автоматическом режиме оформить пропуск на гостевой транспорт, посмотреть камеры видеонаблюдения.








  • Главная страница

    Безопасность, IP домофон, ЖКХ (LoRa), умный дом, контроль доступа









  • Учёт ресурсов ЖКХ

    Показания воды, тепла, электроэнергии в режиме реального времени










  • Умный дом

    Управление светом, климатом, безопасностью









  • IP Домофо

    Возможность поговорить и дистанционно открыть дверь









  • Камеры видеонаблюдения

    Просмотр камер видеонаблюдения в режиме реального времени









  • IP Видеоглазок

    Видеонаблюдение на лестничной площадке









  • Чат с управляющей компанией

    Возможность задать вопрос управляющей компании









  • Новости дома

    Все новости дома, объявления и события








Для управляющей компании концепция «Умный Жилой Комплекс» позволяет не только контролировать работу оборудования, но и принимать максимально верные управленческие решения. На выходе наши Заказчики получают огромное количество преимуществ, таких как:



Концепция системы безопасности Умного Жилого Комплекса

Под комплексными системами безопасности в проекте понимается совокупность технических средств и организационных мероприятий предназначенных для обеспечения охраны жизни, здоровья и личного имущества граждан, проживающих на территории ЖК, сотрудников обслуживающих и коммерческих организаций, находящихся на территории комплекса, гостей и посетителей, целостности зданий, помещений, прилегающей территории и всей инфраструктуры от максимально большего чиста угроз и рисков с наибольшей эффективностью. К таковым традиционно относятся следующие системы:

1. Угроза несанкционированного проникновения на территорию ЖК лиц с целью совершения противоправных действий может быть минимизирована с помoщью системы контроля доступа на базе контроллеров серии NetAXS или PRO-3200 производства компании Honeywell под управлением программного обеспечения WinPak разработки той же компании. Рекомендуется оснастить электромеханическими либо электромагнитными замками калитки, въездные распашные ворота оснастить электроприводами, позволяющими осуществлять въезд и выезд на территорию без непосредственного участия человека. В качестве идентификаторов для прохода на территорию для пешеходов рекомендуется использовать бесконтактные карты (БСК) любого из существующих типов. Для проезда автомобилей на территорию может быть применен метод идентификации автотранспорта по государственному регистрационному номеру либо по предъявлению идентификатора дальнего радиуса действия, закрепленного за данным транспортным средством. Для проезда на территорию автомобилей гостей или иного транспорта, а также прохода посетителей со стороны принимающей стороны потребуется предварительное уведомление сотрудников охраны (консьержа) , который дистанционно сможет открывать любые пропускные устройства. Предполагается оборудовать все входы и въезды на дистанционными переговорными устройствами (IP домофон) для экстренной связи с пунктом охраны. Проникновение в подъезды, автостоянки, служебные или иные помещения также осуществляются по единой БСК что унифицирует единый стандарт их применения на всей территории комплекса, которая также может служить дополнительным идентификатором при покидании автомобилем автостостоянки ( для предотвращения его угона)

2. Контроль территории и мест общественного пользования может осуществляться стационарными IP-видеокамерами разрешением от 4 Мп и выше. Целесообразно для осуществления наблюдения за территорией выбрать камеры наружнего исполнения с моторизованным трансфокатором, что позволит ограниченным количеством устройств перекрыть всю придегающую территорию комплекса. Для въездных и входных устройств целесообразно разместить дополнительные видеокамеры, обслуживающие конкретный вход. Для хранения видеоинформации потребуется видеорегистратор или сервер видеонаблюдения со сроком хранения информации в 30 дней. Дополнительно, в подъездах и на лестничных клетках и лифтах, а также в помещениях автостоянок целесообразно установить видеокамеры с фиксированным фокусным расстоянием для наблюдения за обстановкой на этих участках. Коммерческие помещения могут быть оснащены системами видеонаблюдения как независимо, так ив составе единой сети. В качестве решения по IP видеонаблюдению рекомендуется к использованию бюджетная серия видеокамер и регистраторов Performance производства компании Honeywell.

3. Охранной сигнализацией рекомендуется оснащать в первую очередь помещения предназначенные для коммерческого использования, служебные и сервисные помещения, помещения для хранения материальных ценностей. Целесообразно создать распределенную систему охраны на базе независимо функционирующих охранных панелей серии Galaxy производства компании Honeywell c выводом на единый центральный пульт наблюдения. Помещения и целые разделы в данной конфигурации могут переводиться в режим охраны независимо уполномоченными лицами независимо, но с автоматическим уведомлением поста наблюдения.

4. Пожарной сигнализацией и система массового оповещения оснащаются замкнутые помещения общего пользования (лестничные клетки), служебные помещения и коммерческие помещения в составе ЖК. Целесообразно внедрить единую систему пожарной сигнализации для всего комплекса с оповещением сотрудников пункта охраны.


Компания INTELVISION работает на рынке с 2008 года успешно реализовала более пятидесяти проектов в Санкт-Петербурге, Москве и странах СНГ.
Отдельно мы хотели бы выделить проекты «умных жилых комплексов», которые наша компания реализовала в г. Алмата (Казахстан). Это крупные жилые комплексы «Miras Park» и «Dostyk Residence». Последний, кстати, получил национальную премию HiTechBuilding Awards 2016 как лучший проект по внедрению современных инженерных решений в сегменте «Жилые комплексы».
Также сейчас в работе находятся такие проекты как ЖК «Парад Планет» в г. Москва, апарт-отель Sea-Breeze в г. Юрмала и жилой комплекс «Сосновый Бор» в Санкт-Петербурге.
Среди наших заказчиков такие компании как ГК Основа, ГК Global, CMI-Development, YIT и другие.

Скачать презентацию


Примеры проектов